חלון #1 - היתרון הבלתי צפוי של עליית מס הרכישה ל-8%. כתוצאה? כמות המשקיעים בשוק קטנה בצורה משמעותית (בערך 50%) זה אומר שאדם שבא לרכוש דירה להשקעה, בין אם זאת הדירה הראשונה או החמישית יש עכשיו הרבה פחות תחרות ולכן להשיג מחירים הרבה יותר אטרקטיבים (כמובן שאם הוא לומד איך עושים את זה נכון, אז הוא בכלל יכול לעשות עסקאות מטורפות ולזנק היום כלכלית קדימה.

חלון #2 - מינוף הון של הבנק ושוכרים שמשלמים את המשכתנא שלך. יש לכם כמשקיעים על דירה ראשונה 75% מימון, דירה שנייה 70% מימון, דירה אחרי 50%. זה אומר שיותר מחצי מהכסף מגיע מהבנק. בפרקטיקה זה אומר אם קנית דירה להשקעה ששווה מיליון שקל, היית צריך להביא רק 250 אלף שקל והיתר משכתנא מהבנק, שהשוכרים שלך את המשכנתא ולך נשאר רווח משכירות כל חודש. בסוף תקופת המשכתנא הבית בשווי מיליון שקל שלך והשוכרים שילמו לך עליו. וכמובן שיש עליית ערך.

חלון #3 - עליית ערך קבוע שיש בארץ. את אותה דירה שקנינו בדוגמה לפני כמה שורות, אפשר לחזיק אותה כמה שנים, בזזמן שהשוכרים ממשיכים לשלם את המשכתנא, אתם נהנים מעליית ערך של 200-400 אלף שקל ואז מוכרים ומגלגלים לקנות שתי דירות (נסביר הכל במהלך הכנס).